一個“神棍”的攪局曾讓潘石屹郁悶無比。
2018年11月，一個名為“神棍局”的賬號發(fā)布了一篇《北京望京SOHO風(fēng)水大局，互聯(lián)網(wǎng)“滑鐵盧”？》的文章，該文以“專業(yè)人士”的角度，對望京的“風(fēng)水問題”批判了一番，并得出一個結(jié)論：
望京的布局有“煞氣”,是“風(fēng)水?dāng)【帧薄?/span>
巧的是，此前望京SOHO的入駐企業(yè)陌陌、熊貓TV、小藍(lán)單車等確實陷入了發(fā)展低迷、被收購甚至直接倒閉的境況。一時之間，這篇文章在網(wǎng)上受到熱捧。
作為SOHO中國的老板，潘石屹十分氣憤，不僅狀告“神棍局”，而且在微博怒言：
“相信公正的法律會戰(zhàn)勝‘神棍攪局’，相信科學(xué)理性會戰(zhàn)勝封建迷信”。
但在網(wǎng)上怒斥神棍的老潘大概忘了，望京SOHO的風(fēng)水話題，是他最早發(fā)起的。
2014年，陌陌在納斯達(dá)克上市時，潘石屹就曾轉(zhuǎn)發(fā)新聞，說這里（望京SOHO）風(fēng)水好，適合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展。他的微博里，也談起過自己的小學(xué)同學(xué)，一位遠(yuǎn)近聞名的風(fēng)水大師。
不管潘石屹信不信風(fēng)水，如今的SOHO，都快與他無關(guān)了。
他要溜了。
1潘石屹，終究還是跑了？
“說我跑了是謠言，跑不了?！薄按蠹也灰嘈胖{言。我的護(hù)照一直是中華人民共和國護(hù)照?！?/span>
這些話語還在空中回蕩，曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬潘石屹，轉(zhuǎn)頭就賣掉了國內(nèi)的核心資產(chǎn)。
6月16日，SOHO中國對外宣布，黑石已發(fā)出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)。
236億港元，老潘把SOHO中國賣掉了。這筆交易完成后，潘石屹夫婦將從SOHO中國董事會退任，不再擔(dān)任執(zhí)行董事。
回過頭來看，這似乎是一場蓄謀已久的資產(chǎn)大清倉。
早在2014年，SOHO中國就已經(jīng)開始出售在中國的資產(chǎn)。
2014年，SOHO以總價82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業(yè)。
此后的SOHO中國一發(fā)不可收拾，2015年出售上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，2016年出售上海SOHO世紀(jì)廣場，2017年出售上海虹口SOHO……
到了2019年，市場上傳出消息，SOHO中國甚至要把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO（在建），以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。
要知道，這八座大樓不僅是SOHO中國的核心資產(chǎn)，甚至可以說是全部的資產(chǎn)，也被稱為SOHO中國的“八大金剛”。SOHO中國（HK 0410）的所有收入幾乎都是通過這些物業(yè)的租金支撐的。
早在2017年，潘石屹還說，SOHO中國有兩個項目永遠(yuǎn)不能出售：
“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡?！?/span>
打臉定律從無敗績。
有人曾做過統(tǒng)計，從2014年開始，潘石屹夫婦已套現(xiàn)300億元左右。也就是說，登陸資本市場14年，SOHO中國有一半的時間都在變賣資產(chǎn)。
人們都在猜測，這兩口子莫不是要效仿李嘉誠，從內(nèi)地“大撤退”？
2潘家的海外布局
和其他有錢人一樣，老潘喜歡做公益。
他幫家鄉(xiāng)賣蘋果，給貧困地區(qū)的學(xué)校修廁所，甚至還搞起了公益攝影拍賣。但他最大的公益卻是在國外。
2014年，潘石屹夫婦向哈佛捐款1500萬美元，3個月后又向耶魯捐款1000萬美元。據(jù)統(tǒng)計，以資助中國留學(xué)生的“名義”，潘石屹夫婦一共向哈佛耶魯捐贈高達(dá)6億。
汶川大地震才捐了200萬、去年國內(nèi)疫情最嚴(yán)重的時候沒給武漢捐一分錢的老潘，為何偏偏對中國留學(xué)生如此上心？
中國留學(xué)生有沒有用到這筆錢不得而知，但捐款沒多久后，潘石屹的兩個兒子先后入讀耶魯和哈佛。曹德旺更是來了一句意味深長的評論——
“存在都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的?！?/span>
老潘對海外的向往，不止體現(xiàn)在捐款上。清倉中國的同時，老潘的資產(chǎn)布局也開始轉(zhuǎn)向海外。
早在2011年，潘石屹就花7億美元買下了紐約曼哈頓廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓。次年，他又花6億美元收購了曼哈頓公園大道廣場49%股權(quán)。2013年，張欣聯(lián)手巴西Safra家族，以14億美元收購美國通用汽車大廈40%股權(quán)。
美國之外，潘石屹的長子在英國的房地產(chǎn)公司也于同期拿下了當(dāng)?shù)囟鄠€地產(chǎn)項目。
到2019年，SOHO中國出售核心資產(chǎn)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，潘石屹又開始了海外的動作。
天眼查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，不到1個月的時間里，潘石屹先后注冊了7家公司，股東均為境外公司，注冊資本從150萬元至2億元不等。
老潘一家三口在海外密集地布局，依賴的核心平臺是家族信托。
老潘曾對媒體說，“海外投資的錢來自家族信托，與SOHO中國的公司行為無關(guān)。”
但SOHO中國2007年在香港上市前披露的招股說明書中，清楚顯示了SOHO 中國與潘石屹張欣家族信托的關(guān)系。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，潘石屹夫婦持有SOHO中國63.93%的股權(quán)，而潘石屹持有的SOHO中國股權(quán)也于2015年全都轉(zhuǎn)至張欣名下。
老潘雖然宣稱自己拿的是中國護(hù)照，但資料顯示，他老婆張欣可是香港永久居民，此前還有傳聞她已加入美國國籍。
香港永久居民+離岸家族信托，隨著中國資產(chǎn)的清倉，潘張家族的海外時代好像已經(jīng)來了。
3大佬都在回歸，潘石屹為什么要跑？
在過去的幾年，被傳出要“跑路”的中國企業(yè)家不止潘石屹一個。
早在2015年9月，新華社旗下瞭望智庫就曾發(fā)出一篇檄文——《別讓李嘉誠跑了》。有人算了一筆賬，那時候的李嘉誠已經(jīng)在國內(nèi)套現(xiàn)了上千億元，他把這些錢都投到了歐洲，買電信、買電力、買天然氣。
2017年，萬達(dá)賣掉13個文旅城和76家酒店，也被輿論認(rèn)為是要甩掉內(nèi)地資產(chǎn)，去往海外發(fā)展。
但從2019年下半年開始，李嘉誠接連購入內(nèi)地資產(chǎn)?；?4個億在上海收購地產(chǎn)項目浦東三林城、花10個億和國家電力投資集團(tuán)有限公司旗下的吉電股份組建合營公司，一起探討電力能源合作計劃。
在長江集團(tuán)周年晚宴上，李嘉誠長子李澤鉅更是直言：
長江集團(tuán)依舊是眾多香港公司中，在內(nèi)地投資規(guī)模最大的一家。
而王健林的萬達(dá)，更是在上個月退出了美國AMC公司董事會。此前萬達(dá)就已出售芝加哥物業(yè)項目、英國倫敦ONE項目、西班牙大廈、澳洲黃金海岸、悉尼項目等海外資產(chǎn)，宣稱已清空所有海外地產(chǎn)項目。
李嘉誠、王健林等前輩都在重返內(nèi)地之際，潘石屹為何卻執(zhí)意“出走”？
在我看來，至少有兩個原因。
一個是經(jīng)營層面。潘石屹不止一次感慨過生意難做。
十年前，SOHO中國可是與萬科、恒大平起平坐的房地產(chǎn)巨頭。
但如今，SOHO中國在房企里都快沒存在感了。2019年房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)，SOHO中國排名259。
在數(shù)年前放棄住宅地產(chǎn)、錯失“黃金時代”后，SOHO中國又轉(zhuǎn)型“包租公”，轉(zhuǎn)頭遇上了租金低潮，潘石屹曾坦言“中國租金回報率我都不好意思說”。
對于一個生意人來說，當(dāng)用了多年的商業(yè)模式不再管用，套現(xiàn)離場似乎是最合適的選擇。
另一方面來自于潘石屹的性格。
從甘肅天水潘家寨走出來的潘石屹，曾對一個采訪他的記者回憶說，你肯定也看過《祝?！?，但你是城里人，你感受不到我兒時的恐懼。
《祝福》里的阿毛在吃毛豆的時候，被狼叼走，“掏空了肚腸”，然后喪命。小時候的潘石屹，時常聽到的就是狼叫。
這種恐懼，很大程度上源于童年的貧窮。這種對窮的恐懼，也讓潘石屹對權(quán)力非常敬畏。
2010年房地產(chǎn)嚴(yán)控的時候，三里屯SOHO迎來熱銷，但潘石屹說要“低調(diào)”，就是怕引來政府部門的“過度關(guān)注”。
受過窮的人，口袋里有現(xiàn)金，心里才踏實。
但潘石屹還是沒想明白，跑到海外，真的就有安全感了嗎？
4尾聲
前幾年，京城有炙手可熱的四大公子：
萬達(dá)公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、富力公子張量、華裔富豪王志才之子王爍。
再看如今，王思聰斗不過一個小網(wǎng)紅，潘瑞詆毀英烈被公安局追逃，張量的公司已經(jīng)深陷困局，而王爍幾近隱身。
時代的變遷，往往藏在一些小細(xì)節(jié)里。
前陣子發(fā)布的《2021新財富500富人榜》中，出現(xiàn)了一個破天荒的現(xiàn)象——
歷史第一次，前十首富中沒有了傳統(tǒng)地產(chǎn)商的身影。
要知道，在過去的數(shù)年，地產(chǎn)行業(yè)一度制霸各個富豪榜。萬達(dá)的王健林就曾三次登頂福布斯中國富豪榜，成為中國首富。
地產(chǎn)造富時代已經(jīng)過去了，潘石屹的命運(yùn)，折射的就是這個群體的命運(yùn)。
