去年三季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)輿論對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)明顯轉(zhuǎn)向。萬(wàn)科高管月初的演講為房地產(chǎn)市場(chǎng)再澆了盆冷水，而到了月底，萬(wàn)科總裁郁亮在接受采訪時(shí)更直言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代確實(shí)結(jié)束了，白銀時(shí)代剛剛開(kāi)始。
據(jù)港媒報(bào)道，郁亮稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的市道改變了，進(jìn)入以剛需為主的時(shí)代，房子沒(méi)有投資屬性了，恢復(fù)了作為居住必需品的功能。這是為“白銀時(shí)代”。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪上周將房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)降至負(fù)面，并預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)為0%－5%。不過(guò)，郁亮指出，去年行業(yè)規(guī)模8.1萬(wàn)億，也就是說(shuō)今年大概是8.1萬(wàn)億至8.5萬(wàn)億，這規(guī)模夠大了。而對(duì)今年已經(jīng)有兩家房企出現(xiàn)資金鏈斷裂，令市場(chǎng)擔(dān)憂行業(yè)出現(xiàn)爆煲潮，郁亮表示，“別忘了全國(guó)有8.5萬(wàn)家發(fā)展商，有兩家過(guò)不下去了，我覺(jué)得這也是很正常的事情。”
值得注意的是，郁亮坦言，中國(guó)不太需要8.5萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，整合時(shí)代來(lái)了。他表示，眾多央企、大型公司及民企都在做房地產(chǎn)，隨著市場(chǎng)對(duì)行業(yè)看法的轉(zhuǎn)變，相信一些企業(yè)會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)。
郁亮指出，今年首季，首次出現(xiàn)前十大發(fā)展商市占率達(dá)20%，行業(yè)集中度正不斷提高。他并預(yù)測(cè)，15年后，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)形成100家主要開(kāi)發(fā)商加1萬(wàn)家小型開(kāi)發(fā)商的格局，主要開(kāi)發(fā)商將占50%至60%市場(chǎng)份額。
這也意味著，在未來(lái)15年間，將有近九成的房企或因破產(chǎn)，或因被并購(gòu)而淘汰出局。今年融創(chuàng)入股綠城，或許便是這輪市場(chǎng)出清的序幕。
