01、出人意料的調(diào)查結(jié)果
人們一直在談?wù)摳叻績(jī)r(jià)會(huì)不會(huì)驅(qū)趕人才，這一令人擔(dān)心的現(xiàn)象近來浮出水面。
那些房?jī)r(jià)上漲最瘋狂的城市，面臨著“人才出走”的挑戰(zhàn)：深圳，騰訊內(nèi)部論壇的一次調(diào)查顯示，有近四分之三的人因高房?jī)r(jià)而動(dòng)了逃離的念頭；廈門，2016年的年輕人口流出率高達(dá)37.26%，房?jī)r(jià)和收入的失衡是重要原因；合肥，某個(gè)3D打印技術(shù)團(tuán)隊(duì)11人，今年有三名骨干因高房?jī)r(jià)而出走，公司傷筋動(dòng)骨。
其中，對(duì)“房?jī)r(jià)驅(qū)人”最頭痛的應(yīng)該恐怕要數(shù)深圳，這座“房?jī)r(jià)收入比”排名全球最高的城市，一方面頂著“未來硅谷”的光環(huán)，另一方面也在“不要讓華為跑了”的驚叫聲中感到不安。
深圳的憂慮并非杞人憂天。北京大學(xué)社會(huì)調(diào)查研究中心和智聯(lián)招聘聯(lián)合發(fā)布的《2016中國年度最佳雇主年度總報(bào)告》顯示，在大學(xué)生理想的就業(yè)城市中，深圳僅位于第六，不僅被北上廣甩在后面，也被非一線城市杭州和成都超越。
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當(dāng)人們已經(jīng)開始喜歡用“北上深”來替代“北上廣”或“北上廣深”的時(shí)候，當(dāng)人們把深圳視為象征未來的希望之城時(shí)，這個(gè)結(jié)果多少有些出人意料。
論人均收入，深圳躋身全國前三絕對(duì)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。據(jù)智聯(lián)招聘統(tǒng)計(jì)，今年夏秋兩季企業(yè)發(fā)布的求職平均薪酬顯示，北京、上海、深圳位于前三。
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論人才需求，排名前三的依然是“北上深”，求職者在深圳有的是舞臺(tái)，但他們似乎開始敬而遠(yuǎn)之。
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論成長(zhǎng)性，不久前《硅谷百年史》作者皮埃羅·斯加魯菲才夸獎(jiǎng)深圳最像中國的硅谷，其創(chuàng)新活力在中國獨(dú)樹一幟。以國際專利數(shù)量而論，深圳甚至排在第一位，幾乎是第二名北京的3倍。
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無論是需求、報(bào)酬或城市提供的機(jī)遇，在這些求職者最為看重的方面，深圳幾乎提供了一切他們想要的。然而，一些年輕人正在用腳做出他們的選擇。
02、“百萬美國人逃離大都市”會(huì)在中國上演嗎
根本上而言，決定人才流動(dòng)的是兩股力量，向內(nèi)的拉力和往外的推力，深圳的拉力固然強(qiáng)大，旺需求、高薪酬和遠(yuǎn)大前景足以讓年輕人才前來投奔，但是，深圳的推力同樣不可小覷，以高房?jī)r(jià)為核心的高生活成本，把里面的人趕走，把外面的觀望者嚇走。
百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年11月深圳每平米的房屋均價(jià)是55040元，一年前是41139元，2年前是30530元。也就是說，這座房?jī)r(jià)收入比全球最高的城市，過去一年房?jī)r(jià)漲幅33.8%，兩年漲幅80%。令人望而生畏的房?jī)r(jià)增速，很容易讓年輕人放棄在此地扎根的念頭。
官方也感到其中潛在的危機(jī)。深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳正在加大保障房的供給，一個(gè)重要原因是“深圳引進(jìn)人才的數(shù)量已經(jīng)呈下降趨勢(shì)。急需通過住房保障和人才安居來緩解高房?jī)r(jià)帶給人才的擠出效應(yīng)。”
“房?jī)r(jià)驅(qū)人”事件不僅在深圳頻繁上演，今年因增速超越北上廣而被稱為“樓市四小龍”的南京、蘇州、廈門、合肥也面臨“房?jī)r(jià)驅(qū)人”的苦惱。
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廈門。廈門大學(xué)今年經(jīng)濟(jì)系畢業(yè)的40多名研究生中，僅有兩三位留在了廈門。騰訊此前發(fā)布的QQ大數(shù)據(jù)2016全國年輕指數(shù)顯示，廈門年輕人口凈增加率為－19.17%。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授丁長(zhǎng)發(fā)認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)短板和過高的房?jī)r(jià)，是造成廈門年輕人口流出的最主要原因之一。
“房?jī)r(jià)驅(qū)人”并不是一個(gè)新現(xiàn)象。美國人口統(tǒng)計(jì)學(xué)家肯尼斯?約翰遜在其論文《高房?jī)r(jià)帶來人才流動(dòng)新格局》中統(tǒng)計(jì)了2000-2005年期間美國人口搬遷的數(shù)據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，五年間有160萬人從大都市逃離，房?jī)r(jià)過高是最重要的一個(gè)因素。
在倫敦、紐約、巴黎、首爾，“房?jī)r(jià)驅(qū)人”的事件可謂從來就沒有停止過。
03、“房?jī)r(jià)驅(qū)人”的中國特色
不過，目前正在中國上演的“房?jī)r(jià)驅(qū)人”卻具有自己的特色。
一般來說，高房?jī)r(jià)是伴隨城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的結(jié)果，底層勞動(dòng)者包括部分藍(lán)領(lǐng)會(huì)因生活成本過大而離開，但與此同時(shí)，高級(jí)勞動(dòng)力會(huì)留下來，甚至?xí)丛床粩喽窟M(jìn)來。硅谷房?jī)r(jià)在美國排第一，但高精尖人才還是一個(gè)勁往硅谷去。
正如有研究論文（《房?jī)r(jià)、勞動(dòng)力異質(zhì)性與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)》）指出：
房?jī)r(jià)上漲相當(dāng)于設(shè)置了門檻，抑制了普通勞動(dòng)力的流入，同時(shí)將城市內(nèi)部難以承受高房?jī)r(jià)的勞動(dòng)力排擠出去，但是未能阻礙技術(shù)人才向城市的流入，正是通過普通勞動(dòng)力的流出與技術(shù)人才的流入，促進(jìn)了城市勞動(dòng)力供給結(jié)構(gòu)的改善。
在智聯(lián)招聘《2016中國年度最佳雇主年度總報(bào)告》上，深圳在本科生最愿意去工作的前十大城市中，排名第六；在博士生群體僅排在第十位，只有1.5%的博士把深圳作為求職首選。似乎學(xué)歷越高，對(duì)高房?jī)r(jià)越心生畏懼。
正在中國發(fā)生的這波“房?jī)r(jià)驅(qū)人”有些不一樣：不僅低端勞動(dòng)力遭到“驅(qū)趕”，即使是以博士為代表的高級(jí)勞動(dòng)力也在逃離；不僅小商販、流水線工人、酒店服務(wù)員在逃離，連華為、中興、騰訊的高級(jí)研發(fā)人員也在往外騰挪；在合肥，對(duì)“房?jī)r(jià)驅(qū)人”最強(qiáng)烈的反應(yīng)來自科技企業(yè)、高等院校。
有一位華為員工這樣解釋為什么他們?cè)敢怆x開深圳，前往隔壁的東莞松山湖：
2015年剛?cè)ニ缮胶?，?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是8000，現(xiàn)在漲到差不多已經(jīng)18000了，這一年來，在深圳強(qiáng)有力領(lǐng)導(dǎo)下，東莞房?jī)r(jià)基本上翻了一倍，靠近深圳片區(qū)及松山湖一塊漲得更快，很多買了房子的華為人都心花怒放。
以華為人的收入在松山湖買個(gè)房子養(yǎng)老，基本上沒什么壓力，但要在深圳現(xiàn)在擁有一套三居室，會(huì)壓得人喘不過氣來。這也是很多華為人愿意來松山湖原因。
“面對(duì)房?jī)r(jià)，什么文憑都蒼白無力”，這是近期網(wǎng)絡(luò)上一個(gè)80后博士發(fā)出的吶喊。“房?jī)r(jià)驅(qū)人”，傷害的不僅是被驅(qū)趕者，最后也會(huì)傷及城市自身。
04、京滬詛咒
一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，今年北京上海房?jī)r(jià)也上升得比較快，兩個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比高居全球第五和第六，但據(jù)智聯(lián)招聘《2016中國年度最佳雇主年度總報(bào)告》調(diào)查顯示，無論是本科生還是博士生，仍將京滬作為求職首選地。與此對(duì)應(yīng)，房?jī)r(jià)與京滬居處于同一檔次甚至更高的深圳，出現(xiàn)了人才逃離現(xiàn)象。
這可能是一個(gè)耐人尋味的信號(hào)：當(dāng)深圳的房屋均價(jià)已經(jīng)是上海的1.2倍，北京的1.33倍，那么，高端人才更有理由選擇在教育文化資源更豐富、經(jīng)濟(jì)體量更大的京滬發(fā)展。
一個(gè)“京滬詛咒”正在悄然生成：房?jī)r(jià)與京滬相當(dāng)?shù)某鞘?，其人才將被京滬抽走。作為政治文化和?jīng)濟(jì)金融中心，京滬是國內(nèi)資源聚集度最高的城市，它們對(duì)人才的拉力，壓住了高房?jī)r(jià)“驅(qū)趕人才”的推力。而京滬之外，若有城市的房?jī)r(jià)快速躥升，甚至超過京滬，那么，高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的負(fù)面推力極有可能會(huì)把高端人才推向京滬。
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05、日本模式還是美國模式
“京滬詛咒”的本質(zhì)，是目前資源在地域分布上的高度聚集，除了京滬，還沒有其他城市有足夠強(qiáng)硬的本錢來抵抗高房?jī)r(jià)對(duì)人才的驅(qū)趕。深圳目前可能還做不到，四小龍更做不到。
中國未來的城市格局，有兩種可能，一種是日本模式，另一種是美國模式。
日本模式之下，超級(jí)大城市的“虹吸效應(yīng)”所向披靡，東京都市圈人口3500萬，占全國的27.6%。GDP也甚至占到全國的三分之一。而房?jī)r(jià)，東京都是第二名大阪府的3倍以上。
另一種模式是美國模式，資源相對(duì)沒那么集中，國家多中心化。世界500強(qiáng)美國企業(yè)的總部分布，可以很清晰的表現(xiàn)出來。
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可以看到，世界500強(qiáng)美國企業(yè)總部分布在多個(gè)地方，不像在中國，基本上集中在京滬。
而房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)中心的紐約也沒有絕對(duì)領(lǐng)先。
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若“京滬詛咒”持續(xù)發(fā)威，那么中國城市格局走向日本模式無疑，中國將有兩個(gè)無可撼動(dòng)的中心，其他城市的資源將向京滬匯集；若在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新中，其他城市也能成長(zhǎng)為真正的硅谷、西雅圖、洛杉磯，那么未來城市格局也可能呈現(xiàn)為美國式的。
其他城市的命運(yùn)，將取決于這兩條道路的選擇。
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